買房為什麼要簽本票?可以不簽嗎?

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作           者：領航地政 吳偉傑 代書 
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本票在買賣房子的時候，扮演著保障交易安全的重要角色。因為賣方在只拿到總價二至三成的時候，就要將整間房子過戶給買方。基於保障賣方能順利拿到剩下的尾款，於房屋過戶前，買方須簽發一張與尾款金額相同的本票，作為支付尾款的一個擔保。

第一次買房子的朋友，面對代書無預警地拿出本票叫我們簽，心中是不是冒出暴力討債、詐騙集團、黑幫角頭、種種古惑仔電影的景象阿?接著冷汗直流，內心充滿問號，心中暗想：為什麼清清白白買房子要簽本票？可以不要簽嗎?

在回答這個問題之前，我們先快速認識一下「本票」是個什麼東西：

票據法第3條：
「稱本票者，謂發票人簽發一定之金額，於指定之到期日，由自己無條件支付與受款人或執票人之票據。」

注意上面「無條件支付」這個詞，他賦予了本票執票者，不問青紅皂白、不須冗長官司，直接透過本票裁定，快速查封拍賣你的財產。

這也是為什麼「不要隨便簽本票」可以跟「人呆作保」並列從小到大媽媽嘮叨告誡排行榜的前兩名。

本票在房屋交易中扮演的角色：

一般中古屋買賣的付款分為四期：簽約款、用印款、完稅款、交屋款。

前三期會用買方的自備款支付，共約二至三成。待房屋過戶給買方之後，再由買方將房屋抵押給銀行，由銀行貸款支付交屋款給賣方。

也就是說，賣方在只拿到房屋總價的三成的時候，就要將整間房子的產權過戶給買方。此時若買方心存歹念，拿到房子就跑了，賣方該如何是好？

這也是代書會要求買方簽本票的原因。於房屋過戶前，簽發一張與尾款金額相同的本票，作為支付尾款的一個擔保。並且在尾款支付後，歸還本票給買方，此時再當場把本票撕掉即可。

可以不簽本票嗎?

只有一種情況可以不用簽本票，就是買方願意在房屋過戶前，將尾款以現金付清。但這只適用於不需要跟銀行貸款的買方而已。

所以，多數情況下，本票作為保障交易安全的一種工具，確實有其存在的必要。

以下是筆者給買方的一些建議：

1.      於買賣合約加註僅供擔保尾款使用：

雖然票據法明文規定，本票發票者須無條件支付，但我們可以適時在買賣合約上面加註：「本票僅供擔保購屋尾款使用，待尾款支付後自動失效。」等字樣，可以讓參與交易的各方清楚明瞭開立本票的目的以減少紛爭。

2.      慎選代書：

在北部地區，代書通常由買方指定。應選擇正直、誠信經營、口碑良好的代書，以保障交易安全。而買方簽立的尾款擔保本票，皆是由代書保管，於交屋後歸還買方。切記，千萬不可將本票直接交由賣方保管。

3.      建議使用履約保證：

因為房屋買賣無法像一般商品一樣，一手交錢一手交貨。對於付款與交屋的時間落差，對買賣雙方都有很大的風險，建議使用履約保證，對雙方都有保障。關於履約保證的詳細介紹，請見筆者另一篇文章：屋主捲款潛逃怎麼辦?交給履保吧!